Apartmanda şarj istasyonu kurulumu için ne gerekir, çoğunluk kararı şart mı?

Güncel düzenlemeye göre kendi tapulu otopark yerinize, kendi sayacınızdan beslenen bir şarj ünitesi için yönetime yazılı bildirim yeterli sayılıyor; ortak alana kurulacak ünitelerde ise kat maliklerinin salt çoğunluk kararı aranıyor. Elektrik kapasitesi için dağıtım şirketine güç artırımı başvurusu gerekebilir. Yönetim planınızı ve son mevzuatı mutlaka kontrol edin.

"Apartman izin vermiyor" cümlesi 2026'da eskisi kadar geçerli değil. Kat Mülkiyeti Kanunu'na eklenen düzenlemeyle şarj ünitesi kurulumu, klima dış ünitesi ya da uydu anteni gibi olağan bir kullanım kapsamına yaklaştırıldı. Yine de süreç, ünitenin nereye ve hangi hattan bağlanacağına göre ikiye ayrılıyor.

Kendi otopark yerinize kuruyorsanız

Tapuda ya da yönetim planında size tahsisli bir otopark yeriniz varsa ve üniteyi kendi dairenizin sayacından besleyecekseniz, güncel düzenlemeye göre yöneticiye yazılı bildirim yapmanız yeterli. Bildirimde şunlar bulunmalı:

Kurulacak ünitenin gücü (7,4 kW tek faz veya 11 kW üç faz)
Kablo güzergâhı ve tesisatı yapacak firmanın bilgisi
Masrafların tamamının size ait olduğu beyanı

Yönetim planınızda aksine bir hüküm varsa önce ona bakın; bazı sitelerde otopark yerleri tahsisli görünse de ortak alan statüsündedir ve o durumda ikinci senaryo geçerli olur.

Ortak alana kuruluyorsa

Misafir otoparkı, açık otopark ya da tahsissiz kapalı otopark ortak alan sayılır. Buraya ünite kurmak için kat malikleri kurulunda salt çoğunluk (hem sayı hem arsa payı bakımından) kararı gerekir. Eskiden bu tür tadilatlar için beşte dört çoğunluk arandığı için düzenleme ciddi bir kolaylık getirdi. Toplantı gündemine "şarj altyapısı" maddesini yazdırın ve kararı karar defterine geçirtin; ileride çıkabilecek itirazlarda tek dayanağınız bu tutanak olur.

Ortak sayaçtan beslenen bir ünitede tüketimin nasıl ölçüleceği en çok tartışma çıkaran konu. Uygulanabilir çözüm, ünitenin içindeki MID sertifikalı sayaç ya da RFID kartla kullanıcı bazlı ölçümdür. Bu sayede kullanmayan komşular aidattan pay ödemez.

Elektrik kapasitesi ve dağıtım şirketi

Binanın ana sigortası ve kolon hattı, birkaç ünitenin aynı anda 11 kW çekmesini kaldırmayabilir. Kurulum yapan firma yük analizi yapmalı; gerekirse dağıtım şirketine (bölgenize göre BEDAŞ, AYEDAŞ, Başkent EDAŞ gibi) güç artırımı başvurusu yapılır. Bu başvuru bina adına yapıldığı için yönetimin imzası gerekir. Yük yönetimi (load balancing) özellikli üniteler, kapasite artırımı olmadan da birden fazla aracı sırayla besleyebilir.

Pratik yol haritası

Yönetim planını okuyun, otopark yerinizin statüsünü netleştirin.
Lisanslı bir elektrik tesisatçısından keşif ve yük raporu alın.
Bildirim ya da kurul kararı aşamasını tamamlayın.
Kurulum sonrası tesisat uygunluk belgesini dosyalayın; kasko şirketi isteyebilir.

Maliyet tarafı için wallbox kurulum maliyeti yazısına, ünite seçimi ve tesisat detayları için evde şarj rehberine bakın. Mevzuat sık değiştiği için son metni Resmî Gazete'den doğrulayın.